By admin Genel • Haberler • imar • • • • • • • • • • • • 0 Comments

İmar Barışı ile İskan, Ruhsat Alımı

 İmar Barışının Ayrıntılarının Tamamı Açıklandı..

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin açıkladığı "imar barışı", Vatandaş yüzde 3’lük harç yatırarak iskânına kavuşacak. Elde edilecek 45 milyarlık gelir de dönüşüme aktarılacak.

Milyonlarca vatandaşın sıkıntı yaşadığı imar ve iskân sorununun çözümünde sona yaklaşıldı. Önceki gün Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin "Bir hafta içinde ‘imar barışı’ Meclis’e gelecek" açıklamasının ardından detaylar netleşti. Ruhsat sorunu olan mülkler için yüzde 3 oranında vergi alınacağı öğrenildi. Düzenlemeyle birlikte 45 milyar liralık bir kaynağın kentsel dönüşüm için oluşturulan özel bütçeye aktarılması planlanıyor..

RUHSAT ALIMI İÇİN % 3 HARÇ YATIRILACAK

45 milyar liralık kaynak için uzmanlar şu hesaplamaları yapıyor: Türkiye’de 26 milyon bina bulunuyor. Bunun yüzde 55’ine tekabül eden 15 milyon binanın ruhsat sorunu olduğu biliniyor..

Söz konusu düzenlemeyle ruhsat sorunu olan mülklere arsa ve inşaat maliyetleri üzerinden yüzde 3 harç yatırılacak. Ortalama 100 bin liralık bir daire için yatırılacak harç 3 bin lira olarak hesaplanıyor. 15 milyon sorunlu binadan elde edilecek kaynak ise 45 milyar lirayı buluyor..

TEMİNAT GÖSTERİLECEK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı teknik müşavirlerinden ve İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz imar barışının, Türkiye’deki binaların yüzde 55’ini ilgilendiren bir düzenleme olduğunu belirterek, şunları söyledi: "Kat mülkiyet tapusunun olması hem belediyelerin artık bu mülklerden emlak vergisi alırken arsa tapusuna göre değil, kat mülkiyet tapusuna göre daha yüksek vergi almasını sağlayacak, hem de mülk sahipleri bu binaları bankadan kredi kullanırken teminat gösterebilecek hale gelecek.".

 

ALTAN ELMAS "DOĞRU BİR KARAR"

KONUTDER Başkanı Altan Elmas, tek maddelik imar düzenlemesinin doğru bir karar olduğunu belirterek, ruhsat sorunu olan binaların makul çerçevede kayıt altına alınmasının faydalı olduğunu söyledi. Elmas, "Yapı stokunun yüzde 60’ı bu haldeyse yapılan tüm işlemler açıkta duruyor. Her türlü hizmet alımında da büyük sıkıntılar yaşanıyor" dedi..

 

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım ise, "Çeşitli nedenlerden dolayı, bu affa ihtiyacı olan binaların meşru hale gelmesi açısından çok olumlu bir gelişme olarak değerlendiriyorum. Bu binalardan alınacak olan harçların ‘Afet Yasası’ için gerekli olan kamulaştırma bedeli ve kira yardımı bütçelerine harcanacak olması da, sektörümüzde çok güçlü bir görevdeşlik yaratacaktır. Artık kimse riskli bina üretmeye cesaret edemeyecek" ifadelerini kullandı..

By admin Genel • Haberler • imar • inşaat • Kanunlar • • • • • • • • • • 0 Comments

İmar Affı Genelgesi Yayınlandı!

 

MADDE 13- 3/5/2025 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.

“Geçici Madde 16- Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla; 
30/09/2025 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine 31/12/2024 tarihine kadar başvurulması ve bu maddedeki şartların yerine getirilmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilir.

Bu tespitler, yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir.

Yapılan tespit sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden (%3) oranda alınacak kayıt bedeli başvuru sahibi tarafından 6306 sayılı Kanunun 7 nci maddesinde belirtilen dönüşüm projeleri özel hesabına yatırılır. 

Bu oranı iki katına kadar artırmaya, yarısına kadar azaltmaya, ayrıca bölgelere göre kademelendirmeye ve başvuru süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.

Yapı Kayıt Belgesi; yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.

Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.

Yapı ruhsatı almış yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ve maliklerin üçte iki çoğunluğunun muvafakatinin bulunması halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. 

Bu durumda, üçüncü fıkrada belirtilen bedelin iki katı ödenir.

Yukarıdaki fıkra uyarınca kat mülkiyetine geçilmiş olması 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Ek-1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez.

Birinci fıkrada sayılan yapı sahiplerinin binalarında kentsel dönüşüm yapılması halinde Yapı Kayıt Belgesi aranır.

Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların 30/3/2025 tarihinden önce Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa da tahsis edilebilir. 

Yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. 
Bu durumda elde edilen gelirlerin yüzde ellisi genel bütçeye, yüzde ellisi ise 6306 sayılı Kanunun 7 nci maddesinde belirtilen dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilir.  
Ayrıca bu gelirler hakkında 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası hükmü uygulanmaz.

Bu belgenin geçerlilik süresi yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadardır. 

Yapı Kayıt Belgesi, sahibine bu maddede sayılanların dışında imar açısından başkaca bir hak sağlamaz. Yapı Kayıt Belgesi alan yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. 

Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğundadır.
Kamu yapıları bu madde hükmünden bedelsiz olarak yararlanır.
Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Bakanlık tarafından belirlenir.”

Ülkemizde Bulunan %95 yapının imar ve iskânsız olması imar affı sürecinde yaşanabilir iskânlı depreme dayanıklı enerji kimlik belgesi almış konutlar ile daha güvenli yaşam alanlarının sağlanması amaçlanmıştır.

Enerji Kimlik Belgesi Nedir?

1-Vekâleten yapılan başvurularda vekâletname aslı ve vekilin kimlik fotokopisi
2-Nüfus cüzdanı fotokopisi/ (işyeri maliki için imza sirküleri) 
3-Konut veya işyerinin tapu senedi ve taşınmaza ait güncel taşınmaz kaydı 
4-Arsa paylı tapular için emlak vergisi beyannamesi 
5-Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihten önceki son üç aydan veya sonraki üç aydan herhangi birine ait fatura(Elektrik, su, doğalgaz veya telekom) 
6-Yıkılan yapılar formu (Yıkım Ruhsatı ) 
7-Riskli bina tespit raporu inceleme formu(Kentsel Dönüşüm Bölümünden alınacak ) 
8-Riskli olarak tespit edilen yapıda Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte ikamet edildiğini ve Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihten sonra tahliye edildiğine dair eski ve yeni adresini gösteren  Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden alınacak Adres Bilgileri Raporu (işyeri için Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihten sonra tahliye edildiğine dair yeni adresini gösteren güncel vergi levhası, bağlı olduğu ilgili meslek odasından alınacak yazı veya işyerinin kapatıldığına dair ilgili meslek odasından alınacak yazı), 
9-Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihinden önce riskli yapıda işyeri bulunduğuna dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres bilgileri ile uyumlu son 3 aya ait bağlı olduğu oda sicil kaydı, 
 
By admin Genel • Haberler • imar • inşaat • Kanunlar • • • • • • • • • • • • • • • • 0 Comments

İmar Affı Kanunu Hakkında Merak Edilenler!

 İmar Affı Kanunu Hakkında Merak Edilenler

İmar affı kanunu nedir?

İmar affı, 2981 Sayılı imar yasası, imar ve gecekondu yasalarına uymayan şekilde inşa edilmiş ya da inşa aşamasında olan bütün yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenleyen ve hak sahiplerinin mülkiyet sorunlarını çözen ve "İmar affı" olarak bilinen kanundur.
 
Yapıların imar kurallarına uygun olup olmaları ile birlikte imara uygun inşa edilmiş yapılara sonra kaçak olarak bölümler eklenmesi ile uygunluğu bozulan yapıların resmiyet kazandırılması imar affı ile olmaktadır.
 
İmar affı kanunu, 2012 yılında kentsel dönüşüm projelerini desteklemek amacıyla çıkarılan 6306 sayılı  "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi" kanununla birlikte yürürlükten kaldırıldı.
İmar affı kanunu süresi 2018 yılına kadar uzatıldı.
 
Çıkan kanunlar nedeniyle 31 Mayıs 2015 tarihinde yürürlükten kalkması beklenen imar affı kanunu süresi, verilen sürede işlemlerini tamamlayamayan ve tapu sahibi olamayan vatandaşların talepleri doğrultusunda üç yıl daha uzatıldı. Yeni düzenleme ile birlikte imar affı kanunu 31 Mayıs 2018 yılına kadar geçerliliğini koruyacak.

İmar affı kanunundan kimler yararlanabilir?

Tamamı ya da bir kısmı kaçak yapılar, izne tabi olmayan tüm gayrimenkuller imar affı kapsamına girmektedir. Uygulamada farklılıklar ortaya çıkabildiği için kanundan yararlanabilecekler veya yararlanamayacaklar detaylı bir şekilde belirtilmiştir.

Konuma göre imar affından yararlanabilecek yapılar;

Belediye ve mücavir alan sınırlarında bulunan yapılar, 6785 sayılı Kanuna 1605 sayılı kanun ile eklenen Ek 8 ile 8’inci maddeler gereğince çıkartılan yönetmeliğin 103. maddesi kapsamına giren alanlardaki yapılar, B bendi ile belirlenmiş olanların dışında kalan sanayi, depolama, turistik ve tarımsal yapılar, olarak belirlenmiştir.

Anlaşma talebinde bulunmuş yapılar da imar affı kanununda yararlanabilecektir.

Daha önce imar affı yasasının 16 bendine göre hakkında anlaşmaya varılmış yapılar kanundan 31 Mayıs 2018 tarihine kadar yararlanabilir.

İmar affı kanunundan bütün yapılar yararlanamayacak.

İmar planında başka amaçlarla ayrılmış, sınai kuruluşların tehlikeli madde depoları için ayrılmış yerlerde bu depolar dışındaki ruhsatsız yapılar kanundan yararlanamayacak yapılar arasındadır.